Los peligros de la inversión en mini-hoteles

Con mayor frecuencia, en las exposiciones de inmobiliarias y asimismo de parte de los mismos inversores en inmobiliarias, se reciben ofertas de venta de mini-hoteles de 15-20 habitaciones en zonas turísticas.  Los vendedores afirman que esta es la mejor opción de combinar immobiliarias para el propio descanso y para obtener ingresos estables. El negocio de la compra y el alquiler de habitaciones de mini-hoteles, es casi similar en los diferentes países del mundo.

Acerca del por qué, semejantes tipos de propuestas, en la mayoría de los casos son cuentos hermosos e irreales, comenta Ígor Indriksons, el gestor de inversiones en bienes raíces y fundador del portal de consultoría Indriksons.ru.

Ígor Indriksons – es un reconocido experto en el campo de las inversiones internacionales en bienes raíces. Ha estructurado más de 250 carteras de inversión en inmobiliarias por el valor total de más de 1 mil millones de $. Es graduado en Finanzas con el grado de Magister en inversión en bienes raíces, otorgado por “Cass Business School” de Londres (Gran Bretaña). En el transcurso de toda su carrera, asesoró a grandes fondos de inversión, a hedge-fondos (de cobertura de riesgos financieros), a bancos y a grandes inversores privados en Londres y en Rusia. Dedicó toda su profesión y carrera profesional a los asuntos de la inversión en inmobiliarias. En Rusia y en los países de la CEI, en 3 años realizó más de 300 seminarios educativos sobre inversiones en inmobiliarias.

¿Quiénes compran mini-hoteles?

Según datos de la empresa “Indriksons”, los principales compradores rusos de mini-hoteles, son hombres de negocios de las edades de 40-55 años  de edad, que ya cuentan con su apartamentos propios y además automóviles y casas de campo. Ellos entienden que el negocio no va a durar eternamente y que por eso es necesario tener una variante de reserva, es decir para recibir rentas de propiedades en algún país seguro. Estos tipos de hombres de negocio poseen lo que él llama: la “fantasía erótica”: es decir de comprar un mini-hotel  de 10-15 habitaciones, luego venir a este país para vivir no muy lejos y recibir la renta.  En teoría, esto parece ser muy atractivo, pero en la práctica no es así. En calidad de información de retorno, él, a menudo recibe de los inversores rusos información sobre dónde invertieron y acerca de la experiencia adquirida. “Uno de los grandes problemas es justamente la inversión en mini-hoteles, -señala Ígor Indriksons. Yo conozco cerca de 30 casos  de personas que compraron mini-hoteles en distintos países, pero, entre estos casos, que ninguno tuvo éxito“. La ocupación de las habitaciones, es el eslabón más débil de los hoteles. ¿Qué hacer con el abrumador deseo de comprar mini-hoteles? Igor Indriksons aconseja a los inversores, que han decidido comprar un pequeño hotel, prestar atención  en la compra de 10-15 habitaciones en las grandes cadenas de hoteles y de este modo conseguir un mini-hotel dentro del formato de un gran hotel bajo la gestión de una marca internacional como Marriott, Radisson, etc. “Las grandes marcas de cadenas hoteleras, resuelven bién el asunto de la ocupación, – subraya el experto. Se puede sencillamente comprar 10-15 habitaciones para no tener ningún tipo de dolor de cabeza. El sistema funciona de tal manera que las diferentes habitaciones son de diferentes rentabilidades, independientemente de que si fueron o nó ocupadas, ya que la ganancia del hotel se divide entre la cantidad total de las habitaciones.Las grandes empresas gestoras son capaces de asegurar la ocupación, además que se responsabilizan de la reparación y de cualquier tipo de daño en las habitaciones. Además, ellos tienen sus clientes corporativos, como Microsoft, BP, Shell, etc, ya que concertar contratos privados con los mismos, es prácticamente imposible.  Además, la liquidez, en el mercado secundario, de 10-15 habitaciones de una gran cadena hotelera, será más que de un mini-hotel comprado“.

Traducción, adaptación ypublicación de Mauritz.

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(Ref.: www.7budget.ru; Internet)