Idea № 310. ¿Cómo comprar una casa sin dinero? | Multideas - Ideas de Negocios de todo el Mundo

Idea № 310. ¿Cómo comprar una casa sin dinero?

Idea № 310. ¿Cómo comprar una casa sin dinero?

Todo lo que expongo a continuación, no es ficción ni teoría, sino una experiencia real con resultados comprobados. Se trata del proyecto de negocios real, “La casa en las montañas“, de su autor Vladislav Mikryukov. El artículo está en ruso, pero yo decidí traducirlo, adaptarlo y publicarlo para el mundo hispanohablante.  Espero que gocen de la lectura y les sea útil. ¿Quizás algunas personas decidan comprarse una casa?.

El enfoque creativo para la compra de bienes raíces

Se sabe muy bien que los bienes inmobiliarios se pueden comprar muy por debajo del precio de mercado, cuando el vendedor necesita dinero con urgencia debido a deudas, traslado, divorcio, enfermedad, etc.  Pero,  ¿alguna vez se ha preguntado  que es posible comprar una casa, un apartamento, un terreno u otros bienes costosos, sin tener un centavo en el bolsillo? Resulta que esto es posible.

?Qué se necesita para eso? Solamente averiguar las necesidades reales del vendedor. ¿Qué es lo que en realidad necesita? ¿Cómo gastará el dinero recibido? Pregúntele mejor directamente, y así tendrá mejor información para pensar y tomar decisiones. Además del dinero en efectivo y compromisos de pago se le puede ofrecer como pago, distintos bienes (por ejemplo, al vendedor le puede interesar vuestro automóvil),  servicios (legales o de construcción) y así sucesivamente, en dependencia del necesidades del vendedor en particular. ¿Tal vez debe dinero a alguien? Póngase de acuerdo con el prestamista y reestructure a su cargo sus deudas. ¿Tal vez, simplemente, no necesite los bienes inmuebles que vende? Póngase de acuerdo con él sobre el pago de las cuotas a largo plazo. El tiene miedo de tomar riesgos, y ¿Ud. no tiene nada que darle en calidad de garantía? Propóngale formalizar un contrato de préstamo, un pagaré, un recibo, una carta de garantía, un aval, un seguro de vida propia en su favor por el importe de la transacción, etc.

Después de ponerse de acuerdo sobre el plan de pago, Ud. puede arrendar el inmueble para cubrir el pago al vendedor. Si los montos de los pagos no son equiparables, venda el bien inmobiliario con una buena margen de ganancia, y pague al vendedor. Al fin y al cabo, si se prevé una transacción favorable real, ¿por qué no tomar un préstamo bancario o recurrir a un amigo o conocido que tenga la cantidad requerida, y que esté dispuesto a invertirlo en un negocio rentable? Ud. puede emplear la creatividad en su actividad en cualquier lugar. Las habilidades de negociación se perfeccionan sólo con la práctica.

Grabe todas sus conversaciones en un dictáfono, analice y encuentre sus errores, lo que le interesaba al vendedor o al comprador, dónde y por qué se negó de la transacción, o lo que, al contrario, finalmente influyó en la concertación del contrato. Es muy importante que Ud. pueda oírse y escuchar su voz aparte.

A primera vista, todo esto puede parecer muy inverosímil, sin embargo, Ud. no perderá nada si lo intenta. Y viceversa, mientras no lo intente, puede estar seguro que nada le resultará. La práctica, práctica y sólo la práctica le dará los resultados deseados. El autor asegura que en algún momento Ud. incluso se asombrará  al constatar hasta que punto son complacientes algunos vendedores.

Lista de documentos (que es específica para cada país) que se debe de comprobar antes de comprar un bien inmobiliario (en la Federación de Rusia):

1. Contrato de privatización, de compraventa, de permuta, de donación, de condominio, certificado de derecho de herencia, resolución judicial.

2. Pasaportes personales de los propietarios. El libro de la vivienda.

3. El certificado de registro público del título de propiedad sobre el bien inmobiliario.

4. El certificado técnico del inmueble o el certificado de la Oficina de inventarización técnica de evaluación de la vivienda con su plano.

5. El plan catastral del terreno y el plano de construcción del edificio con la indicación del número catastral del inmueble, certificados por los órganos competentes.

6. El consentimiento notarial del cónyuge, para la compra o venta.

7. El extracto del formulario de registro de derechos sobre el bien inmobiliario y de sus transacciones, sobre ausencia de gravámenes (arresto, detención, etc), de la Cámara de registro, de validez por un día.

8. El certificado de personas empadronadas en el bien inmobiliario.

9. El certificado de la autoridad fiscal sobre el pago del impuesto sobre bienes inmobiliarios.

10. El certificado de pago completo de facturas por el uso de la vivienda (pagos comunitarios, etc).

Nota: En los documentos no deben de figurar  anotaciones reservadas. Además se deben de comprobar como debe de ser todos los documentos y recurrir mejor a los servicios de una agencia de inmobiliarias para formalizar la transacción.

Como se sabe, el 90% de casos de compra de inmobiliarias se hace de forma emocionada. En base a esto, el autor sugiere consejos prácticos concretos para aumentar el precio de los inmuebles:

1. Desempadronar a todas las personas de la vivienda, porque así el bien inmobiliario siempre cuesta más. 

2. Poner en orden todos los documentos. Si Ud. tiene carta de apoderamiento general, gestione el título de propiedad. Porque sino el precio se reduce.

3.  Cancele todos las facturas atrasadas de servicios comunitarios, etc.

4. Limpie a fondo la casa y la zona circundante. Lave el piso, ventanas, puertas, ventile las habitaciones. Deshacerse de la basura y del desorden. Cortar el césped y arreglar la pista. 

5. Elimine todos los daños que pueden reducir significativamente el precio.

6. Hacer reparaciones cosméticas baratas. 

7. Si Ud. vende su apartamento, limpie obligatoriamente la entrada.

8. En algunos casos, si se dispone de recursos, instalar todas las comunicaciones necesarias. Así aumentará al precio del inmueble y su liquidez.

De cada transacción, en promedio se puede obtener del 10 % hasta el 30 % del beneficio líquido del importe de la transacción. Si la inmobiliaria cuesta por decir 1 millón de rublos (1 $ equivale casi 34 rublos), entonces se ganaría de 100 a 300 mil rublos de una sola transacción. ¿No está mal para el negocio sin inversión?.

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Traducción, adaptación y publicación de Mauritz.

160cooltext(Se prohíbe copiar categóricamente, sin la referencia activa obligatoria a este Blog!)

(Ref. Domvgorah.ru)

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